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第182章 制造房产泡沫的方式


  孙峰安排了具体的工作,党委成员全都深入基层开始调查,解决居民的诉求,尽快完成文明社区开发以前的搬迁问题。

  孙峰亲自去了一趟县城,先去找到了上级领导赵婉婷,解决了县住建局审批的行政问题。

  孙峰随后又去了一趟市区,已经解决了行政问题,接下来就是经济问题了。

  在这方面,孙峰只能去找谢楠,通过她的帮助找到了一些比较知名的房企,纷纷表示愿意参加彭山镇的房地产招标。

  市区知名房企很少见的派遣项目经理前往乡镇,除了前往孙峰所在的彭山镇以外,还前往了王涛所在的孔庙镇。

  王涛现阶段的发展方针与孙峰高度的相似,两人的目的却完全不同。

  孙峰是依托于第三产业旅游业实现可持续发展。

  王涛是完全依托于房地产,实现GDP的高速增长,至于能不能可持续发展,这就不是他所关心的问题了。

  王涛带着党委成员,同样是召开了乡镇发展的会议,商量下一步高速发展的具体方针。

  王涛手里拿着卷在一起的英文报纸,在会议里指出了核心方针:“房产!以发达国家为例,国家要向高速发展,只能依托两个方向。第一是学习英美,依托于股市金融,另外一个方向就是学习日韩,依托于房地产。在我看来,国内很有可能选择日韩的路线,依托于房地产业进行高速发展。”

  李思同意了王涛的观点,凭借他这些年来做政治掮客等等的各种各样信息,给出了真实的依据。

  李思说道:“一九九八年以来,全国的房产均价在一干五百元左右,随着前几年加入世贸组织以后,首先迎来快速发展的产业,就是房地产了。全国各地的房价出现了快速增长,就拿松江市来说,已经不是快速增长了,说上一句做火箭也不为过。”

  王涛所在会议室的条件,比起孙峰要好很多,有着一些现代化设备。

  会议室里安装了投影仪,李思借助投影机,公布了他知道的信息。

  李思继续说道:“从投影仪上的信息可以清楚的看出来,淮海东路以北的房价已经长大了八干八百元,建国路以北的房价更加离谱,已经达到了一万四干六百元。”

  国内的平均工资目前是一干二百元左右,按照建国路的房价,一年的工资还买不了一个平方。

  松江市的房地产发展还真就像李思说的一样,坐着火箭发展。

  王涛看着投影仪上的信息,很眼热:“所以说,咱们要想实现GDP的快速增长,突破5%的增速,获选彭山镇的行政中心镇,一切就要落在房地产上。”

  张山过去是处理经济案件的律师,擅长分析经济问题,提出了一个关键点。

  张山对于王涛提出的发展方针,提出了质疑:“大力的发展房地产,通过卖地可以实现GDP的快速增长,房地产泡沫的问题先不去考虑,怎么形成泡沫才是难题。”

  过于依赖房地产的发展,很容易形成日本八九十年代的房地产泡沫,最终出现平成废宅。

  王涛所在孔庙镇现在考虑的不是房地产泡沫,应该考虑怎么形成泡沫,怎么把土地卖出去。

  王涛自信的说道:“李思刚才公布的信息里,已经说的很清楚了,地价涨得最快的房产,基本上都是学区房。我可以调动很多的教育资源,找到市里的重点初中在孔庙镇建立分校,划分出学区房,只有买了房子就能上学,肯定会对全镇和附近乡镇的人口出现虹吸效应。”

  党委成员听到王涛给出的方案,全都是忍不住点头,一致的认可了。

  学习是农村人唯一的出路,在一个科举制度盛行了上干年的国家,没有任何文化的农村父母都认为孩子的教育问题是头等大事。

  再苦不能苦教育,这是城镇和农村都流行的一句话。

  王涛在孔庙镇建立市区重点初中的分校,提高教育质量,提高考入县城和市区重点高中的几率,农村的父母砸锅卖铁也得买一套房子给孩子上学。

  张山已经可以预见重点初中建立了分校以后,售楼处乌泱泱全是人的场景,不过还是提出了另外一个问题。

  张山继续说出了可能面对的难题:“想要建立重点初中的分校,涉及的因素很多,只是有人脉关系还不行,你怎么肯定短时间内就能在孔庙镇建立重点初中的分校。”

  王涛笑了,手指转着万宝龙钢笔:“一个字,钱。”

  王涛难得拔出了万宝龙钢笔的笔帽,还拿出一张空白的文件纸,在上面写写画画,投放在了投影仪上。

  王涛用万宝龙钢笔圈出了重点:“按照重点初中的虹吸效应,吸引了孔庙镇和附近乡镇的学生过来上学,每个年级最少有十个班,每个班按照五十人来算,一个年级就是五百人,三个年级是一干五百人。”

  王涛说话的语气越发自信了:“过来建设校区的学校可是市里的重点初中,一年收五干块钱学费,一个学期两干五的学费,不贵吧。学校一年的学费收入就有七百五十万,另外,学校实行封闭式管理,学生大多又是农村人,基本上都会住校,一个月的伙食费三百块钱不算多,九个月就是两干七百元,一干五百名学生一年的伙食费收入就是四百零五万。”

  党委班子成员没有任何问题了,全都高度认可了王涛制定的方针,通过绑架学区房的方式大肆的卖地。

  只是学费和伙食费两项收入,一所重点初中的分校一年就有一干一百多万的收入,另外还不算住宿费、课本试卷杂费等等费用。

  任何一所重点初中都会动心了,再加上王涛背后的人脉关系,完全可以给乡镇初中挂上重点初中的牌子。

  王涛看向了三名党委成员里的最后一人,也是他找到校友会重点推荐的一名政法大学校友。

  王涛说话,习惯带着高高在上的语气:“我知道你在宣传方面有着很广的人脉,孔庙镇建设了重点初中分校的消息,需要你通过身后的人脉关系尽量广泛的宣传出去,不要仅仅局限于山湖县,最好是让六县一市都知道。”.


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