王静对梦游网络的了解，显然比许欣更加详细。

毕竟她之前曾经帮周正荣收购过梦游网络的股票。

作为一个操盘团队的负责人，自然要更加了解这家公司的情况。

许欣看了看王静，又看了看庄晓蝶。

确实，如果只是三栋公寓，那真不值得周正荣大动干戈。

毕竟商务楼和住宅楼的差距可摆在那呢。

现在魔都的平均房价，大概是八九万。

但商务楼的均价，可要比住宅楼低得多。

就算是一些市中心，好地段的商务楼，价格也并不高。

庄晓蝶沉默了片刻，决定和盘托出。

“其实我们那三栋商务楼，是可以改变性质的。”

“什么？”

“不可能！”

许欣和王静几乎异口同声表达了惊诧。

在他们的印象里，土地的用途一旦批下来。

那地块的用途，就已经定了。

就比如工业用地，那就是工业用地。

如果想改成农业用地，或者住宅建设用地。

那基本是不可能的。

到不是不可以操作，而是操作的手续流程非常繁琐。

要通过层层审批，最后还要交高额的补偿款。

这中间花钱不说，最关键是非常耗时间。

所以很多地产商，宁愿去拍新地块。

也不愿意拿这样性质模棱两可的土地，因为太麻烦了。

一个搞不好，会惹上官司不说。

关键会把开发周期拖得很长，严重提升时间成本。

“你的意思是说，你们那三栋楼，是可以商转住的？”

许欣试探着问道。

庄晓蝶点了点头。

“大概二十年前，我家公就拿下了那块地。”

“那块地原来是XX厂，要给员工盖宿舍的。”

“后来XX厂因为经营不善，要改制，土地就被拿来拍卖。”

“但厂方也提出了要求，拍下土地的一方，要负责把员工的宿舍楼盖起来。”

“我公公原本想按当时的房价补偿给他们。”

“可员工们不干，扯皮了很长时间。”

“后来，区里过来协调，说那块地本来也不大。”

“安置下所有员工也不太现实。”

“经过协商，让我公公在别处，给他们重新盖几栋家属楼。”

“但在家属楼盖好之前，我们在这里盖的楼，就按商用楼来算。”

“等妥善解决那些员工的问题之后，在改回现在住宅楼的性质。”

“当时魔都的商业发展很不错，写字楼的租金回报很不错。”

“我家公就同意了区里的意见，先盖起了这几栋写字楼……”

许欣一听就知道庄晓蝶并没骗自己。

早二十年前，那会儿正好是咱们加入世贸的时候。

那几年，也国内的外贸行业起飞，蓬勃兴盛的时候。

而魔都作为对外开放的桥头堡。

更是有无数跨国公司和各种二道贩子，来这里开设分公司。

正因如此，当时的商用楼租赁产业，也跟着起飞了。

因为写字楼有不错的租金回报率。

而商品房，那时租金一个月也才几百块而已。

所以当时那些高大上的写字楼，价格可比住人的商品房还要贵。

那时候很多开发商，都更喜欢盖写字楼。

“那庄小姐，你们是花了多长时间，才解决那些员工的住房问题的呢？”

许欣突然问道。

因为他知道二十年前，上面关于土地用途的管理，并不像现在这么严格。

尤其是在魔都这样的经济发达地区。

很多胆大的开发商，就都干过先上车后补票的事。

最后上面也都睁一眼闭一眼的放马过关了。

但是到了2010年左右，上面政策收紧，对土地用途的管理就相当严格了。

所以如果庄晓蝶他们是拖到2010年才解决完那些员工的问题。

那他们的土地用途基本就已经被敲死了，改不了了。

庄晓蝶听他这么一问，也是一愣，旋即微微一笑。

“呦！没想到，许总您在这方面也是个行家呀！”

这个问题可算问道点子上了。

许欣故作高深的点了点头：“略有涉略。”

其实这也是他办养殖场的时候。

和鹤州土地管理方面的一些朋友吃饭。

酒席上听他们聊过这些事，才知道的。

“我家公也确实是花了十年左右，才把那些员工的住房问题全部解决。”

这庄晓蝶也不知道是不是无法隐瞒，索性就交底了。

王静神色一变：“那岂不是刚好是国家开始严控之后才解决完的？”

庄晓蝶点了点头，但却神秘一笑。

“不过我家运气好，08年M国爆发次贷危机。”

“10年左右，终于蔓延到了魔都。”

“11年开始，魔都这边就出现过一次地产危机。”

“因为之前魔都外国人很多，所以很多地产商就针对这些客户。”

“开发了很多高端写字楼，和公寓楼。”

“但受金融危机影响，这些楼的销售就出了大问题。”

“为了化解危机，本地就出台了一些政策，比如补交土地款之后。”

“一些写字楼，是可以改回住宅楼的性质……”

庄晓蝶这么一说，许欣也就懂了。

难怪那周正荣对梦游网络一直念念不忘。

感情这梦游网络是怀璧其罪……

而庄晓蝶说的这些，也都是真的。

曾经有段时间，因为写字楼和公寓开发过多，造成大量空置。

为了避免浪费，顺便解决银行坏账的问题。

国内很多城市，都出台过这样的政策

不过推行时间不长，就被叫停了。

“那你们那几栋楼的使用性质有没有改过来？”

王静又问庄晓蝶道。

这次，庄晓蝶俏脸一红。

“当时我家公，在非洲投资了几个项目。”

“手头资金比较紧张，而我老公这边，公司也正在扩张。”

“也拿不出足够的补交款项来，所以我们就交了一些订金，拿了几个名额……”

她这么一说，许欣和王静都懂了。

就相当于，只交了一个首付款，占了个坑。

剩下的钱，还没交……

“你们还差多少钱？人家允许你们展期多少年？”

“还差七个亿吧！”

“当初办这个证的时候，有效期是十年。”

“十年之内，把土地款项补交完毕，就能更改土地用途……”


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