李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。

    在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。

    所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。

    眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”

    “在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”

    “打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”

    “这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”

    李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。

    不过，眼下国内的房地产还没有真正开始起飞，还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业，所以，即便蔚澜也没有这么大的胆子，甩开一切包袱拼命往前跑。

    在李牧看来，最起码未来十年内，一二线城市的房价是持续走高的，只要是在这个时间和地域范围内，房地产生意真的是怎么干怎么赚。

    就拿普通老百姓来说，谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房，两三年后就能咸鱼翻身。

    只可惜，这个年代，极少有人拥有这样的眼界，绝大多数人都是后知后觉，包括李牧自己。

    蔚澜听完，心中惊骇不已，在李牧眼里，哪怕资不抵债都不用担心，这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了，这几乎相当于是完全超出了正常商业的安全临界值。

    不过，她对李牧有一种迷之信任，这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性，只要是李牧说的，她就毫不犹豫的相信。

    随后，李牧又说：“第二点，永远别追着政策跑，而是追着趋势跑。”

    “如果追着政策跑，面太窄了，一切都围着政府机关转，如果跳出这个，追着趋势跑，你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情，因为跑在最前面的，永远是民营企业家。”

    “如果把国家比喻成一个大家庭，民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩，精力旺盛、充满冒险精神，永远跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他没法像十几岁的孩子一样到处跑，因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心，除此之外，还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理，甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及，责任重大，所以每一步都要经过深思熟虑。”

    “鉴于这样的情况，我们这些民营企业家，要充当起这个大家庭的侦察兵角色，看清趋势、寻找方向、全力突破，只有这样才能走在所有民营企业的前列，比如互联网行业就是这样，先看清全球发展的大趋势，然后全力往前冲，拔得头筹，这是趋势；等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候，政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展，就会给互联网行业提供发展所需的各种资源，这是政策。”

    蔚澜若有所思的点了点头，道：“我明白你的意思了，只是还需要时间和实践去慢慢消化。”

    李牧微微一笑，道：“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了，你是万盈未来真正的决策者，一定要掌好舵，即便是宋亮和陈泽，也只会做你的辅佐，而不是代替你做决策。”

    蔚澜抿着嘴沉默半晌，这才开口道：“我会尽全力的。”

    李牧点头一笑，说：“行了，不聊工作了，吃饭。”

    ……

    两人吃过晚饭，回到紫云山庄之后，理所当然的折腾了整个前半夜，酣畅淋漓同时也筋疲力尽的时候，李牧拥着蔚澜沉沉睡去，不过他睡着之后，蔚澜又悄悄起床，帮他把第二天出远门要带的行李收拾出来。

    衣服、内衣、洗漱用品、剃须刀，甚至狗子要用的食盆、小水壶以及狗粮、零食和玩具也都被她收拾的井井有条。

    做完这些，蔚澜才回到卧室，和李牧相拥而眠。

    翌日，李牧早早被闹钟叫醒，蔚澜已经不在卧室了，他睡眼惺忪的走到一楼，才发现蔚澜正在厨房里准备早饭。

    见李牧起来，蔚澜便问他：“起来啦，洗漱了没？”

    李牧摇摇头，说：“我起来没见你，就想先看看你在干嘛。”

    蔚澜甜甜一笑，用姐姐般的语气对他说：“你快去乖乖洗漱，就差煎蛋了，马上就好。”

    李牧点点头，伸了个懒腰道：“你怎么起这么早。”

    蔚澜说：“给你准备早饭啊，你不是一点多的飞机？十点多就差不多该出发了，白天去机场路比较堵，得照着一个小时规划。”

    李牧笑道：“也是，就算是下午的飞机，时间也多少有点赶，待会洗个漱、吃个饭，再收拾一下行李，差不多就该出发了。”

    蔚澜便道：“行李我给你收拾好了，在客厅，用了一个28寸的箱子，你待会去看看有没有什么需要增加或者删减的。”

    李牧惊讶的问道：“你把行李收拾好了？什么时候收拾的？”

    蔚澜说：“昨天晚上，你睡了之后我起来收的。”

    李牧惊讶的问：“折腾到十二点你还起来收拾东西？”

    蔚澜俏脸微红的说：“怕你今天起来之后太匆忙，所以就先帮你收拾了。”

    李牧急忙问她：“你昨晚几点睡的？”

    蔚澜说：“差不多两点吧。”

    李牧看了看时间，现在是早上八点，蔚澜已经差不多做好了一顿早餐，这也就意味着，她可能七点钟就已经起床了。

    李牧走到她身后，轻轻从后面抱住她，心疼的说：“你睡这么少身体哪能受得了，上午就别去公司了，吃过饭回去再睡一会儿。”

    蔚澜侧过脸来，在李牧的脸颊上轻轻亲了一口，笑着说：“没事儿，我平时就不怎么贪睡，中午的时候在办公室眯一会儿就差不多了，待会儿我吃过饭得先去公司，就不送你了，你自己乖乖的，起飞前给我来个电话。”

    李牧问她：“这么着急去公司？”

    “是啊。”蔚澜说：“上午十点有个会，昨天就定好了的，我主导，大家都这么忙，没理由让大家等我。”

    李牧听到这里，就没再坚持劝她，换做自己也是一样，不愿意因为自己的问题，而浪费他人时间。

    洗漱回来，李牧和蔚澜一起吃过早饭，蔚澜看了看时间，便对李牧说：“亲爱的，我得走了，你待会别忘了检查一下你的行李，看看有没有什么缺漏。”

    李牧道：“放心吧，我马上就去检查一下，不过我相信你肯定已经帮我收拾的很妥当了。”

    蔚澜眨眼一笑，说：“对了，狗子要坐飞机，你带它去机场之前，先在院子里遛一遛它，如果它在院子里上厕所了，就别给它吃东西了，它要是渴了，你就喂它喝一点点水就可以，免得它上了飞机想上厕所，那就麻烦了。”

    李牧点了点头，说：“我知道了，收拾完我就去遛它。”

    蔚澜嘱咐道：“带狗子出门一定要记得系好牵引绳，这个年纪的小家伙都很欢衬，万一不小心让它跑了，很难找得回来。”

    说完，蔚澜又道：“对了，你自己也要多注意，我给你箱子里装了止泻药，怕你到那边吃不惯闹肚子。”

    李牧笑着说：“你比我妈还仔细，放心吧，我会照顾好自己和狗子的。”

    蔚澜点点头，嫣然一笑，道：“下次再有机会带狗子出门，争取把我也带上，这次就算了……”


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